Yatırımcılar için İstanbul’un en kârlı mahalleleri

2016 yılında kentsel dönüşüm bölgesi ilan edilen Güzeltepe, Çırçır, Karadolap, Alibeyköy ve Merkez mahallelerinde amortisman müddeti 13 yıl, yıllık getiri oranı yüzde 7 ila 8 arasında. Bu mahallelerde ortalama kiralar 22 bin TL ile 24 bin TL arasında değişiyor. 04

Çekmeköy
Amortisman mühleti: 11 yıl Ortalama kira: 26 bin TL Yıllık kira getirisi: yüzde 9 Anadolu yakasında yeni gelişen konut projelerinin ağır olduğu Çekmeköy de düşük amortisman müddetleriyle dikkat çekiyor.

Bilhassa site tipi yeni konutlarıyla Nişantepe Mahallesi 11 yıllık amortisman mühleti ve yüzde 9’luk yıllık kira getirisiyle yatırımcıların ilgi odağı. Nişantepe aynı vakitte, Çekmeköy’de kiraların 5 yıllık zaman diliminde en fazla arttığı bölge olarak öne çıkıyor. Mahalledeki ortalama kira fiyatları Ekim 2019’a göre yüzde 2681 oranında artarak 26 bin TL civarına ulaştı.

Bu oran, İstanbul genelinde aynı zaman diliminde kaydedilen en yüksek kira artış oranı. 05

Kartal
Amortisman mühleti: 13 yıl Ortalama kira: 24-31 bin TL Yıllık kira getirisi: yüzde 8 Anadolu Yakası’nda hem iş merkezlerine ve metro sınırlarına yakınlığıyla, hem de gelişen konut projeleriyle dikkat çelen Kartal, İstanbul’da ev sahibi olmak isteyenler için uygun fırsatlar sunan semtlerden biri. Örneğin Uğur Mumcu, Yalı ve Soğanlık Yeni mahallelerinde amortisman mühleti 13 yıl olarak kaydediliyor.

Yıllık kira getirisi yüzde 8 olan bu mahallelerden Soğanlık Yeni’de kiralar ortalama 31 bin TL, Yalı’da 30 bin TL, Uğur Mumcu’da ise 24 bin TL. 06

Pendik
Amortisman mühleti: 11-13 yıl Ortalama kira: 25 bin TL Yıllık kira getirisi: yüzde 8 Pendik, İstanbul’un doğu yakasında süratle gelişen ve cazip konut projeleri ile dikkat çeken bir diğer bölge. İlçedeki amortisman müddetleri, yatırımcılar için avantajlı şartlar sunuyor. Yenişehir, Kurtköy, Pirli, Velibaba, Harmandere, Yayalar, Fevzi Çakmak, Çamçeşme ve Orhangazi mahallerinde ortalama amortisman mühleti 13 yıl; yıllık kira getirisi ise yüzde 8 civarında.

Havalimanına yakın pozisyonu nedeniyle tercih nedeni olan Kurtköy, Pendik’te 5 yıl içinde kiralık konut fiyatı en fazla artan mahalle olarak öne çıkıyor. Buna göre, Kurtköy’de kiralık konut fiyatları Ekim 2019 tarihinden bu yana yüzde 2021 artış göstererek 25 bin TL’ye ulaştı. 07

Maltepe
Amortisman mühleti: 11 yıl Yıllık kira getirisi: yüzde 7-8 Anadolu Yakası’nda yeni cazibe merkezi olarak göç alan bir öbür ilçe ise Maltepe.

Zümrütevler Mahallesinde amortisman müddeti 11 yıl, yıllık getiri oranı ise yüzde 8 olarak hesaplanıyor. Çınar, Girne ve Zümrütevler mahallelerinde amortisman müddeti 13 yıl, yıllık kira getiri oranı ise yüzde 7 ila yüzde 8 arasında değişiyor. Bölgede konut projelerinin çeşitlenmesi ve Maltepe’nin kıyı bölümünde yer alması, yatırımcılara hem kira getirisi hem de değer artışı açısından büyük fırsatlar sunuyor.

08

Kadıköy
Amortisman müddeti: 11-12-13 yıl Yıllık kira getirisi: yüzde 8-9 Şehrin en esaslı ilçelerinden olan Kadıköy’deki konutların getirisi de son yıllarda merak konusu. Kadıköy’de amortisman müddeti en kısa mahalle, 11 yılla Ramipaşa. Bu mahallede yıllık getiri oranı yüzde 9. Dumlupınar ve Hasanpaşa mahallelerinin amortisman mühleti sırasıyla 12 ve 13; yıllık getiri oranı ise yüzde 8. Yüksek katlı konut projeleriyle kimi il planlama etrafları tarafında tenkitlere bahis olan Fikirtepe’de ise amortisman mühleti 14 yıl.

Kadıköy’ün amortisman mühleti en yüksek mahalleri ise Caddebostan, Fenerbahçe, Zühtüpaşa ve Koşuyolu. Bu mahallelerde amortisman müddetleri 19-22 yıl arasında değişiyor; en yüksek ortalama kiralar ise 88 bin TL ile Caddebostan ve 78 bin TL ile Fenerbahçe’de.