“Yabancılar Türkiye’de doğru fiyatla gayrimenkul yatırımı yapmadıklarını düşünüyor”

Vesta Küresel Kurucu Ortağı Teuta Narazan, gayrimenkul dalındaki gelişmeleri ve yabancıların Türkiye pazarına yönelik ilgisini Bloomberg HT’de Üst Seviye programında değerlendirdi.

Narazan’ın programda öne çıkan sözleri şunlar oldu:

Özellikle Türkiye’den yurt dışına konut yatırımlarında 2024 çok süratliydi. Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) verilerine göre Türkler yurt dışında 2,2 milyar dolarlık alım yaptı.

Son aylara bakarsak aylık ortalamalar da 250 milyon dolara ulaştı. Bu tabii Merkez Bankası verisi olduğu için bu yatırımlar Türkiye’den giden yatırımlar, bu yatırımcıların yurt dışından giden paraları ve gayrimenkullerde değerlendirme oranını bilemiyoruz. Bu yüzden 2,2 milyar dolardan çok daha fazla olduğuna inanıyoruz.

2025’te bunun çok daha artmasını öngörüyoruz. Bunun için çok sebep var işte Türkiye’deki gayrimenkul fiyatlarında yaşanan artışlar, öngörülemeyen regülasyonlar, kiracı ev sahibi ilişkileri ve tabii ki buradaki sebeplerin en büyüğü vize alımlarındaki problemler. Bu da tabii ailelerin yurt dışı oturum müsaadesi ve vize programlarına ilgisini artırıyor.

Yatırım için hangi ülkeler öne çıkıyor?

Farklı yatırım gayeleri için farklı ülkeler öne çıkıyor. Oturma müsaadesi ve vatandaşlık programlarından ve serbest dolanımdan faydalanmak isteyenler AB ülkelerinde Yunanistan, Portekiz, İtalya benzeri ülkelere gidiyor. Böylece bir yatırımla bütün aile bu hakka sahip olmuş oluyor.

Bizim yatırımcılarımız arasında bir yatırımla 9 kişi faydalanan var. 250 bin euroluk yatırımdan herkes faydalanıyor. Bu yatırımlarla döviz bazında getiri elde ediyorlar. İş insanlarının kimileri direkt pasaport almak istiyorlar. Çin, İngiltere, Avrupa Birliği benzeri iş yaptıkları ülkelerde vizesiz dolanım sağlamak istiyorlar.

Çin çok zor vize veren bir ülke, Karayip Adaları çok tercih ediliyor. Bir de fiyat olarak en uygun bunu hayata geçirmek isteyenlere Letonya ve Litvanya vizesi yalnızca 89 bin Euro. En süratli ve en düşük yatırım dengeli olan bu iki ülke. Bir de yalnızca gayrimenkul getirisi için yani döviz getirisi için yatırımlarda öne çıkan bölgeler evvelce ABD Miami ve İngiltere idi. Şu Anda ise burada Dubai yükselen yıldız. Dubai’de gelir vergisi yok ve getirileri çok daha fazla.