Londra’da lüks konutların fiyatları düştü

İngiltere’de ipotek oranlarının kısa sürede süratle artması, mutabakatların iptal olmaması için Londra’nın en varlıklı konut satıcılarını bile indirim yapmaya zorluyor.

LonRes’in yaptığı araştırmaya göre 5 milyon sterlin (6,4 milyon dolar) ve üstü kıymetindeki mutabakatlara yapılan fiyat indirimlerinin sayısı, Temmuz ayında geçen yılın neredeyse iki katına çıktı. Yapılan araştırmada, Londra’nın en varlıklı bölgelerini de kapsayan konut piyasasında alım satım süreci hacminin de Temmuz ayında bir evvelki yıla oranla yüzde 25’ten fazla düştüğü görüldü.

LonRes’in Araştırma Başkanı Nick Gregori, “İpotek piyasasının istikrarsızlığının bu sermaye odaklı bölüme olan tesiri direkt olmasa bile hem alıcılar hem satıcılarda kararsızlık yaratarak dalın hassaslığını etkiliyor” dedi.

Maliyetli borç alma, ekonomik belirsizlikler ve bu neslin en zorlu ömür maliyeti krizi sonucu İngiltere’de milyonlarca konutun kıymeti düştü. Bunun sonucunda Londra’nın lüks konut piyasasında alıcıların ve satıcıların fiyat beklentileri arasında bir açıklık ortaya çıkması, birtakım satıcıların fiyatları düşürmeye isteksiz olmasına sebep oldu. Bu, başkentte daha fazla alım satım sürecinin iptal olmasına yol açtı ve 5 milyon sterlinin üstündeki mutabakatların iptal olma oranı bir evvelki yılın aynı devrine oranla Ocak ve Temmuz ayları arasında yüzde 15 artış gösterdi. LonRes’in ana satış göstergesi olarak gördüğü Temmuz ayında satışa çıkan konutların sayısı ise yüksek finansman maliyetlerinin potansiyel alıcıları vazgeçirmesi üzerine geçtiğimiz yıla göre yüzde 14 düştü.

Buna karşın Londra’nın lüks konut piyasasının borca daha az bağımlı tabiatı, en pahalı ev satışlarının daha ucuz mutabakatlardan daha iyi durumda olduğu manasına geliyor. 5 milyon sterlinin üstündeki konutlara gelen yeni talimatlar, Londra genelindeki yüzde 12,4’lük bir düşüşe oranla Temmuz ayında yıllık bazda neredeyse üçte bir oranında arttı. Geçtiğimiz ay satışa çıkan konut sayısının düşmesine karşın bu düşüş, yapılan gerçek satışlardan daha az bariz. Şayet bu mutabakatlar yapılırsa gelecek aylardaki satış dataları güzelleşebilir.

“Borç alma maliyetleri ilerleyen aylarda düşerse ve ekonomi daha iyi performans gösterirse yılın sonunda daha güçlü bir kapanış görebiliriz” diyen Gregori, şayet yakın vakitte görülen istikrarsızlıklar devam ederse işlem sayısının düşük kalmasını ve kıymetlerin daha da fazla baskı altında kalmasını beklediklerini ifade etti.