Kira uyuşmazlıklarında yeni dönem

Son yıllarda kira oranlarındaki yükselen artışlar konut bulmayı zorlaştırırken ev sahibi ile kiracılar karşı karşıya gelmesiyle mahkemelerde artan dava yoğunluğu üzerine gündeme getirilen arabulucuk uygulaması 1 Eylül itibariyle başladı.

Artık bu üslup uyuşmazlıklarda taraflar önce arabulucuya gidecek. Şayet arabulucuda uzlaşma sağlanamazsa yargı süreci başlayacak.

Kira alacağı, bedel artırımı, tahliye talebi, komşuluk hukuku yahut tazminat isteğinden kaynaklanan uyuşmazlık durumunda taraflar mahkemeye gitmek yerine arabulucuların yolunu tutacak.

Uygulamanın kira davalarını yarıya indirmesi bekleniyor.

Arabulucuya gidildikten sonra taraflar en geç 4 hafta içinde bir karar verecek. Anlaşamazlarsa, bu defa hem kiracıya hem ev sahibine mahkemeye müracaat yolu açılacak. Mecburî arabuluculuk uygulamasının, bilhassa fahiş kira artışının önüne geçilmesi konusunda katkı sağlaması bekleniyor.

Nasıl müracaat yapılıyor?

Arabulucuya gitmek isteyen adliyelerdeki arabuluculuk merkezlerinden müracaat yapılıyor.

Sonrasında sistemden arabulucu atanıyor, taraflar toplantıya çağırılıyor.

Tunç: Yüzde 25’lik sınır aşılabilir

Sürecin nasıl işleyeceğine ilişkin soruları yanıtlayan Adalet Bakanı Yılmaz Tunç, iki tarafın mutabakatı halinde yüzde 25 hududunun aşılabileceğini söyledi.

Tunç, “1 Eylül itibarıyla kirada mecburî arabuluculuk dönemi başlıyor. Yarından itibaren ‘alternatif uyuşmazlık tahlil yöntemi’ dediğimiz arabuluculuk müessesine zarurî dava kuralı olarak kira davaları da katılıyor. Yeniden kat mülkiyetinden, komşuluk hukukundan doğan davalar ve paydaşlığın giderilmesi davaları mecburî arabuluculuk kapsamında olacak” diye konuştu.

Adalet Bakanı Yılmaz Tunç, tarafların arabulucuda yüzde 25 hududunu da konuşabileceklerini söyledi. Tunç, “Kira ölçüsünü da konuşabilirler, iki taraf istedikten sonra yüzde 25 sonu aşılabilir. Sonuçta bu iki tarafın isteğine bağlı olan bir şey. Ev sahibi kiracısına yüzde 25’in üzerinde bir kira artışını dikte edemez. Bundan Ötürü kiracıyla kiralayan anlaşırsa o farklı konu” dedi.

Arabulucuların bir ay içerisinde iki tarafı uzlaştırdığında mevzunun mahkemeye intikal etmeden çözüleceğine işaret eden Tunç, anlaşma sağlanamadığında ise yargı yolunun açık olduğunu bildirdi.

Bakan Tunç, “10 yılda 4 milyon 620 bin dosya arabuluculuk önüne gelmiş, 4 milyon 620 bin belgenin 3 milyon küsuru mutabakatla sonuçlanmış” bilgisini paylaştı.