Çin gayrimenkul kurtarma planından olumsuz sinyaller

Çin’in konut krizine yönelik son periyotta açıkladığı en radikal adımlardan biri olan ve kamunun direkt konut alımını içeren kurtarma planı pilot bölgelerde istenilen sonucu vermiyor.

Çin Merkez Bankası’nın aşırı arzı temizleme maksadıyla yerel idarelerin konut alımında kullanılacak 42 milyar dolarlık fonlamayı da içeren plan sekiz kentteki pilot programlarda gayrimenkul piyasasını istikrara kavuşturmada sınırlı tesir yarattı.

Bu programlara ayrılan fonlamaların yalnızca muhakkak bir kısmı sağlandı. Mevcut envanteri satın almanın, farklı paydaşların çıkarlarını dengelemek için çok sayıda müzakereyi gerektirdiğine dikat çeken BNP Paribas Çin Başekonomisti Jacqueline Rong “Bunun farkında olan Pekin yönetimi ihtiyatlı davranıyor. Programa iştiraki istekli tutuyor ve satın alınacak konut sayısı için hedef koymaktan kaçınıyor” değerlendirmesini yaptı.

Çin Merkez Bankası pilot programlar için 100 milyar yuan (13,8 milyar dolar) kota ayırdı. Bu ölçünün ne kadarının fonlamada kullanıldığı ise bilinmiyor. Program kapsamında Çin Merkez Bankası yüzde 1,75 faiz ile fonlama sağlarken bankalar yerel otoritelere bu kaynağı yüzde 3 ya da daha az faizle sağlamak zorunda.

Ancak aralarında Sun Binbin’in de olduğu Tianfeng Securities analistleri Beijing, Guangzhou ve Shenzhen benzeri büyük kentlerde kira getirilerinin bu oranın altında olduğunu hesaplıyor.