Arsa, tarla ve iş yeri satışlarında tüm zamanların rekoru

Ülke genelinde Ocak-Ekim döneminde 2 milyon 419 bin 981 gayrimenkul el değiştirdi. Bu satışların 993 bin 835’ini konutlar oluşturdu. Konut satışları 10 ayda geçen yılın aynı periyoduna göre yüzde 14,3 azalış gösterdi.

Arsa, tarla ve ticari gayrimenkul satışları ise 10 ayda 1 milyon 426 bin 146 adetle tüm vakitlerin en yüksek Ocak-Ekim dönemi sayısına ulaştı. Geçen yılın aynı döneminde bu sayı 1 milyon 391 bin 787 olarak gerçekleşmişti. Artış oranı yüzde 2,5 oldu. Konuttaki azalışa karşın diğer gayrimenkul çeşitlerindeki yükseliş dikkati çekti.

Arsa, tarla ve ticari gayrimenkul satış sayıları Ocak-Ekim periyotları baz alındığında 2021’de 1 milyon 176 bin, 2020’de 1 milyon 17 bin, 2019’da 828 bin, 2018’de ise 1 milyon 14 bin formundaydı.

Toplam satışlar içerisinde konut dışı gayrimenkullerin hissesi ilk defa yüzde 58,9’a ulaşırken, Ekimde bu oran rekor kırarak yüzde 62,2 oldu. Ocak-Ekim dönemi konut dışı satışların hissesi evvelki 5 yılda yüzde 44,3 ile yüzde 54,5 ortasındaydı.

“Ticari gayrimenkullere ilgi arttı”

Bilgiçler Yapı Yönetim Kurulu Üyesi Ali Emre Bilgiç yaptığı açıklamada, Türkiye iktisadının kalbinin attığı İstanbul’da son devirde ticari gayrimenkul projelerinin inşasında gözle görülür bir artış yaşandığını ifade ederek, artan talebi karşılamaya yönelik planlanan projelerin, yeni ticari anlayışın gereksinimlerine da yanıt verecek şekilde tasarlandığını söyledi.

Mega kentte artık toplu iş merkezlerinin daha çok ilgi gördüğünü kaydeden Bilgiç, kendilerinin de bu yüzden akıllı ticaret ve iş merkezleri projelerini hayata geçirdiklerini anlattı.

Özellikle otoparkı bulunan, sarsıntıya karşı sağlam, büyük tırların kolaylıkla yanaşabildiği, enerji verimliliğine sahip akıllı iş merkezlerine talebin yüksek olduğunu ifade eden Bilgiç, perakende kesimindeki çeşitlliliğin ve değişimin bu talebin artışında tesirli olduğunu bildirdi.

“Yatırım yaparken rayiç fiyatları kesinlikle öğrenin”

Ali Emre Bilgiç, yatırımcılara, yatırımlarını doğru lokasyonda yer alan, otoparkı bulunan, enerji verimliliği yüksek, yaya trafiğinin ve toplu taşımanın bulunduğu projelere yapmaları tavsiyesinde bulunarak, bölgenin iyi araştırılması ve rayiç fiyatların kesinlikle öğrenilmesi gerektiğini vurguladı.

Bilgiç, “İstanbul’da ticari gayrimenkul piyasası dinamik ve çeşitli bir yapıya sahip. Son yıllarda pek çok markalı konut üreticisinin ticari gayrimenkul projelerine yöneldiğini görüyoruz. Bunun nedeni de tüketici taleplerindeki dönüşüm olduğunu düşünüyorum. Dinamik pazar şartları ticari gayrimenkullerde avantaj sağlarken, konut satış sayılarında istatistiklerin de bize gösterdiği benzeri bir yavaşlama söz konusu.” dedi.

“Arsa ve tarla satışlarındaki yüksek artış rekoru getirdi”

İstanbul Değerleme Yönetici Ortağı ve gayrimenkul değerleme uzmanı Celal Erdoğdu, arsa ve tarla satışlarındaki artışa ilişkin şu sözleri kullandı:

“Burada en çok önemli nedenler arasında Kovid-19 ve sarsıntılar sonrası tarlalara artan ilgi yer alıyor. Konut fiyatlarındaki ve faiz oranlarındaki yükseliş de yatırımcıları bütçelerine uygun arsa ve tarlalara yönlendiriyor. Zira konut alamayan vatandaşlar bilhassa enflasyondan korunmak için uygun fiyatlı arsa ve tarla yatırımı yapmak istiyor. Son vakitlerde da Trakya’nın batısındaki bölgeler ilgi çeken yerler arasında bulunuyor. Ayrıyeten vatandaşlarımız bu stil yerlerden arsa ya da tarla alıp ‘ileride gerekirse içine konteyner, prefabrik yahut tiny house’ koyarım diye düşünüyor. Bu da ilgiyi artırıyor. Son devirde sosyal medyadan satış ilanlarının ve yatırımların arttığını görüyoruz. Vatandaşlarımız bu mevzuda titiz olmalı.”