Alman emlak piyasasında kriz sürüyor

Almanya’da ipotekli konut finansmanı sağlayan Alman İpotek Bankalar Birliği (VDP), yılın ilk çeyreğine ilişkin konut fiyat bilgilerini açıkladı.

Buna göre, Alman emlak piyasasında kriz devam ediyor.

Konut fiyatları, yılın ilk çeyreğinde bir evvelki çeyreğe göre ortalama yüzde 0,2 düşerken 2023’ün aynı dönemi ile karşılaştırıldığında ise 4,3’lük düşüş dikkati çekti.

Alman ticari gayrimenkul fiyatları bu yılın ilk çeyreğinde bir evvelki çeyreğe göre yüzde 0,8, yıllık bazda yüzde 9,6 geriledi.

Ticari gayrimenkul fiyatları, 2023’ün son çeyreğinde evvelki yılın aynı periyoduna göre yüzde 12,1 gerileyerek, kayıtlar tutulduğundan beri görülen en sert düşüşü kaydetmişti.

VDP İcra Kurulu Başkanı Jens Tolckmitt, bahse ilişkin değerlendirmesinde, “Fiyatlardaki gelişim, düşüşlerin devam edeceği tarafındaki öngörümüzü doğrulamaktadır. Ticari mülkler için konutlara kıyasla daha ağır bir düşüş söz konusu. Durum 2024’te de zor olmaya devam edecek” tabirlerini kullandı.

Emlak sektörü, Almanya’da uzun yıllardır faiz oranlarının düşmesi ve talebin artmasıyla ivme kazanmıştı. Lakin, Avrupa Merkez Bankası’nın (AMB), yüksek enflasyona karşı artan faiz oranlarıyla mücadele etmesi emlak bölümünü olumsuz etkiliyor. Yüksek faizler de inşt ve diğer kesimlerdeki yatırımları daha pahalı hale getirerek iktisatta problemlere yol açıyor.

Malzeme maliyetlerinin çok önemli ölçüde artması da birçok projeyi inştçılar için karsız hale getiriyor. Finans şartlarının zorlaşması ve inşt mutabakatlarının iptal edilmesi ya da bekletilmesi de kimi inşt şirketlerini iflasa sürükledi.